Etabli jusqu'en 2015 et intégré au Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT), le nouveau Programme Local de l'Habitat (PLH) de la COBAS a pour ambition de définir et de conduire une politique locale de l'habitat en coordination avec les autres domaines de la planification urbaine (l'urbanisme, les transports, le développement économique et la préservation de l'environnement). Le nouveau PLH, arrêté par le Conseil d'Agglomération du 12 juillet 2010, fixe ainsi un objectif de production de 725 logements neufs par an dont plus 1/3 de logements aidés. La part de logement social sur le territoire évoluera à l'horizon 2015 de 8,2% à 11,4%.
Le programme d'actions du PLH (Programme Local de l'Habitat)
Il s'agit de répondre aux besoins générés sur le territoire de la COBAS qui se sont fortement diversifiés par les évolutions démographiques, économiques, de modes de vie et au nécessaire renouvellement du parc de logement.
Le PLH 2010-2015 propose de poursuivre l'effort de production, afin d'accompagner le développement démographique et économique de l'habitat et de réaliser le rattrapage nécessaire pour répondre aux besoins diversifiés.
Il conforte les outils et les actions mis en place par l'Agglomération dès 2002 qui ont permis de répondre aux obligations de mixité sociale.
C'est un défi qui concerne toutes les communes sans distinction, tant pour satisfaire les demandes de proximité (cohabitation des jeunes, installation des familles, rapprochement des personnes âgées des services urbains, hébergement des jeunes actifs et des saisonniers) que pour satisfaire des besoins de plus en plus contraints par l'économie des marchés immobiliers sur le Sud Bassin.
Article sur le nouveau PLH paru dans le magazine Naturellement COBAS N°7 (hiver 2011)
Afin de construire une agglomération où il fait bon vivre, la COBAS souhaite participer à un aménagement durable et cohérent de son territoire en agissant prioritairement sur le domaine du logement. Un Programme Local de l'Habitat (PLH) sur la période 2010-2015 a été mis en place pour répondre à l'augmentation du nombre d'habitants sur le Sud Bassin. Le PLH vise à construire 4 350 logements sur les 4 communes de la COBAS d'ici 2015, dont 1 500 seront des logements sociaux. Zoom sur les logements sociaux du Teich.
Au Teich, le logement social, accessible à tous, est une tradition. L'habitat est un élément structurant de l'action municipale. La rareté et le prix élevé des terrains compliquent un peu la tâche mais pour participer à la mixité sociale, une politique active, allant au-delà des obligations légales est nécessaire. Avant 1989, seuls 94 logements avaient vu le jour.
6 ans plus tard, il y en aura 124 supplémentaires. Depuis 2005, la commune a souhaité marquer une nette accélération dans la construction de logements. Pour y arriver, elle fait don du terrain sur lequel est implanté le projet. C'est la seule solution envisageable pour arriver à faire sortir de terre des habitations avec un loyer inférieur à ce qui se pratique habituellement.
Depuis 2006, avec la modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU), sur les opérations de plus 15 logements, il est obligatoire que 30% d'entre eux soient des logements sociaux. Aux environs de 2014-2015, la ville du Teich espère atteindre le taux légal des 20% de logements sociaux sur la commune. C'est le soutien de la COBAS, notamment l'aide au foncier, qui permet de réduire les coûts et de concrétiser de telles réalisations. 110 logements seront achevés d'ici 2012. On peut citer, entre autres, la Résidence Abeilley, celle de l'Etoile Tchanquée, de Matéga ou encore le projet de Marthias.
En matière d'implantation, la commune souhaite concentrer les opérations de logements, qui sont prioritairement de petits immeubles collectifs, dans le centre-ville afin de le densifier. Tous les projets seront desservis par des pistes cyclables pour éviter au maximum les voitures et assurer la sécurité des enfants et des familles. Une ' éco-opération ' autour du bois, entre le bourg et le port, est même à l'étude. A suivre
Article sur le nouveau PLH paru dans le magazine Naturellement COBAS N°6 (automne 2010)
La COBAS est compétente en matière d'habitat. Son rôle est de définir une politique de l'habitat conforme à l'intérêt communautaire. Il s'agit de répondre aux besoins des habitants et de favoriser la mixité sociale en assurant une répartition équilibrée et diversifiée de logements entre les communes et leur territoire. Etabli jusqu'en 2015, le nouveau Programme Local de l'Habitat (PLH) est établi en coordination avec les autres domaines de la planification urbaine (l'urbanisme, les transports, le développement économique et la préservation de l'environnement). Fruit d'un travail partenarial conduit depuis plus d'un an en liaison étroite avec chacune des quatre communes et les acteurs et professionnels de l'habitat, le projet PLH a été arrêté par le Conseil Communautaire du 12 juillet 2010.
Le nouveau PLH fixe ainsi un objectif de production de 725 logements neufs par an dont plus 1/3 de logements aidés. La part de logement social sur le territoire évoluera à l'horizon 2015 de 8,2% à 11,4%. L'objectif est de répondre ainsi aux besoins générés sur le Sud Bassin par les évolutions démographiques, économiques, des modes de vie et au nécessaire renouvellement du parc de logement.
Le succès de ce projet passe par le bon fonctionnement de la démarche partenariale entre les communes concernées, l'Etat, le Conseil Général, les partenaires publics et privés et l'Agglomération. La COBAS contribuera chaque année à la mise en oeuvre du nouveau PLH par une aide d'environ 500 000 Euro. En 2010, 221 logements locatifs aidés neufs sont en cours de construction avec un label Haute Qualité Environnementale généralisé sur tous les programmes. Programmes en cours :
Arcachon :
• Secteur la Régue Verte :
22 logements individuels et semi-collectifs à basse consommation d'énergie.
• Rue St-Elme :
57 logements semi-collectifs et individuels.
La Teste-de-Buch :
• Résidence La Règue Verte 2 :
extension du site avec 54 logements collectifs.
• Rues Desbiey et Carnot :
11 logements semi-collectifs.
• Résidence Arnaudin :
27 logements individuels et semi-collectifs.
Gujan-Mestras :
• Avenue Césarée : 22 logements semi-collectifs.
• Secteur du Noirot : 28 logements individuels et semi-collectifs.
Le Teich :
• Résidence Abeilley : 32 logements individuels
