Le Programme Local de l'Habitat
Arrêté le 22 novembre 2002 par le Conseil d'Agglomération, le PLH de la COBAS s'appuie sur un diagnostic circonstancié de l'habitat du Sud Bassin pour définir les conditions de mise en œuvre d'une politique de l'habitat pour une période de 6 ans.
L'évaluation des besoins en logements
Différentes hypothèses ont conduit à retenir le nombre moyen de 640 logements par an soit 3 840 sur 6 ans (2 programmes triennaux, tous types de logements confondus).
Ces 3 840 logements répondent à :
| Desserrement | 36 % | 1 382 |
| Renouvellement | 12 % | 461 |
| Croissance démographique | 44 % | 1 690 |
| Fluidité du marché | 8 % | 307 |
 Catégorie de logements |
L'analyse de la nature des besoins et (renouvellement, desserrement, fluidité…) a conduit à une évaluation globale des catégories de logements nécessaires à l'agglomération.
Il est apparu qu'une diversification de l'offre dans son ensemble devait permettre un assouplissement de la tension actuellement constatée sur le marché de l'habitat de la Cobas.
Pour ce premier programme triennal et compte tenu des très grandes difficultés à mobiliser du foncier opérationnel, il n'y a pas eu de répartition géographique a priori entre les 4 communes. En revanche, pour la question de l'habitat social, les objectifs de la SRU sont les objectifs assignés à chaque commune
Les objectifs d'un premier programme triennal
| Communes | Nombre de logements locatifs sociaux actuels | Déficit par rapport au seuil des 20% | 1er programme triennal | Soit par an | Nombre de logements déjà programmés | restent à projeter |
| Arcachon | 516 | 908 | 136 | 45 | 69 | 67 |
| La Teste-de-Buch | 986 | 1 033 | 155 | 52 | 110 | 45 |
| Gujan-Mestras | 180 | 1 137 | 171 | 57 | 70 | 101 |
| Le Teich | 293 | 99 | 15 | 5 | 15 | 0 |
| COBAS | 1 975 | 3 177 | 477 | 159 | 264 | 213 |
10 actions pour la mise en oeuvre d'une politique de l'habitat
La mise en œuvre de la programmation
1.La question foncière est un préalable : mettre au point un Programme d'Action Foncière (le PAF) pour permettre l'acquisition coordonnée de terrains réservés à l'habitat locatif 2.Des principes pour un développement urbain : qualité architecturale, programmation diversifiée des opérations d'aménagement…
Une attention particulière sur certaines clientèles
3.L'accueil des personnes âgées : améliorer la connaissance de l'offre et de la demande 4.Le logement des jeunes et des saisonniers : créer un centre d'hébergement mixte à l'occasion de la délocalisation du Centre de Formation des Apprentis 5.Le logement des personnes relevant du PDALPD : améliorer la connaissance locale et mettre en réseau les responsables ses services habitat et des CCAS 6.Les personnes handicapées : se préoccuper à chaque nouvelle réalisation de la demande exprimée par les personnes handicapées et les gens du voyage : en accord avec le Plan Départemental en cours de réalisation
L'organisation du suivi de la politique
7.Le suivi de la programmation et de ses effets 8.La mise en commun de connaissance 9.La mise en place d'une Conférence Intercommunale du Logement 10.Une réflexion à cibler sur l'amélioration de l'habitat
